Dziennik dewelopera

BONGOINVEST

Co warto wiedzieć zanim kupisz mieszkanie

Zakup mieszkania to dla wielu osób inwestycja życia, która często realizowana jest dzięki kredytom hipotecznym zaciągniętym nawet na kilkadziesiąt lat. Dlatego też staje się oczywiste, aby przy podejmowaniu tak ważnej decyzji sprawdzić potencjalnego dewelopera :

  1. Sprawdź daną firmę  w Rejestrze dłużników i Sprawozdań finansowych ,a także ile inwestycji zrealizował wcześniej, co pozwoli   nam stwierdzić  jakie posiada doświadczenie na rynku
  1. Zażądaj wszystkich niezbędnych dokumentów wynikających z przepisów Prawa budowlanego
  2. Sprawdź jak wygląda Jego kondycja finansowa oraz możliwość ukończenia inwestycji w terminie
  3. Czy posiada zgodnie z zasadą określoną w art.28 ust.1 Prawa budowlanego, decyzje o pozwoleniu na budowę
  4. Zażądaj przedstawienia kosztorysu projektu, harmonogramu prac (biznesplan)
  5. Sprawdź akt notarialny dotyczący własności działki, gdyż mając numer gruntowej Księgi Wieczystej, można samemu sprawdzić kto jest jej właścicielem
  6. Sprawdź księgę wieczystą nieruchomości i ustal czy istnieje dla niej hipoteka
  • Księga wieczysta składa się z IV działów:

– dział I  informuje o prawach przysługujących właścicielowi

– dział II zawiera informacje o aktualnych właścicielach

– dział III jest poświęcony informacjom dotyczącym ewentualnych egzekucji nieruchomości

– dział IV zawiera kwestie hipotek

  1.  Zapytajmy na forum lub poczytajmy na Internecie, jak wypowiadają się o nim mieszkańcy
  2.  Przeprowadź wywiad środowiskowy

– wizyta na budowie ( zobacz miejsce na którym powstaje upatrzona przez ciebie nieruchomość )

– zasięgnięcie języka – spróbuj porozmawiać z mieszkańcami już ukończonych  budynków

(jaki mają kontakt z deweloperem ,o plusach i minusach mieszkań, ewentualne usterki i czas

w jakim były usuwane )

  1.   Podpisując umowę rezerwacyjną a zwłaszcza sprzedaży, należy zwrócić uwagę na jej treść,

a w przypadku wątpliwości należy dopytać o znaczenie nurtującego nas zagadnienia.

Gdy poznamy dewelopera, dużo łatwiej będzie nam mu zaufać, a nurtujące nas obawy z pewnością znacznie się zmniejszą.

  • Zanim kupisz mieszkanie
  • Warto przeczytać